Equitable Monatsrate - EMI BREAKING DOWN Monatsrendite - EMI-EMIs unterscheiden sich von variablen Zahlungsplänen, in denen der Kreditnehmer in der Lage ist, höhere Zahlungen nach seinem Ermessen zu zahlen. In EMI-Pläne, sind Kreditnehmer in der Regel nur eine feste Zahlung Betrag jeden Monat erlaubt. Der Vorteil eines EMI für Kreditnehmer ist, dass sie genau wissen, wie viel Geld sie benötigen, um ihr Darlehen zahlen jeden Monat, die ihre persönlichen Budgetierungsprozess erleichtert macht. Gleichgestellte monatliche Ratenformeln Das EWI könnte nach der pauschalen Methode oder dem reduzierenden Saldo berechnet werden. Die EMI-Flatrate-Formel wird berechnet, indem der Hauptdarlehensbetrag und die Zinsen auf dem Kapital zusammengefasst werden. Die Summe wird durch die Anzahl der Perioden in Monaten geteilt. Die EMI-Reduzierungsbilanzmethode wird nach der Formel (P x I) x ((1 r) n) (tx ((1 r) n) - 1) berechnet, wobei P gleich dem Hauptbetrag ist, der ausgeliehen wird, I der Jahresbeitrag Zinssatz, r ist periodische monatliche Zinssatz, n ist die Gesamtzahl der monatlichen Zahlungen und t ist die Anzahl der Monate in einem Jahr. EMI Flat Rate Beispiel Angenommen, ein Immobilieninvestor zieht eine Hypothek von 500.000, die die wichtigsten Darlehensbetrag, mit einem Zinssatz von 3,50 für 10 Jahre. Daher wird die Anleger-EMI, die das Flatratenverfahren verwendet, auf 5,625 oder 500 000 (500 000 × 10 × 0,035) (10 × 12) berechnet. Beachten Sie, dass bei der Berechnung der EWI-Pauschale der Hauptdarlehensbetrag während der gesamten 10-Jahres-Hypotheksperiode konstant bleibt. Daher kann die EMI reduzieren Balance-Methode mehr geeignet, weil die Kreditnehmer in der Regel auszahlen die monatliche Balance, um die wichtigsten zu reduzieren. EMI Reduction Balance Method Angenommen, die EMI Reduction Balance Methode wurde anstelle der EMI Fixed Rate Methode im vorherigen Beispiel verwendet. Das EMI wäre 1.549, oder ((500.000 x (0.035)) x (1 (0,035 12)) 120) (12 x (1 (0,03512)) 120-1). Daher ist die EMI reduzieren Balance-Methode ist kostengünstiger für Kreditnehmer. Articles gt Investing gt Was ist ein Ratenkauf und wann ist es eine gute Option Was ist ein Ratenkauf und wann ist es eine gute Option Die meisten Unternehmen und Privatpersonen müssen sichern Finanzierung von einem Bankinstitut, um Immobilien zu kaufen. Wenn die Wirtschaft in einem soliden Tempo wächst und die Aussichten stark sind, ist es relativ einfach für Personen mit soliden oder sogar durchschnittlichen Kredit, um eine solche Finanzierung zu erhalten. Allerdings, wenn die wirtschaftlichen Bedingungen verschlechtern und es wird schwieriger, Bankfinanzierung zu sichern, haben Verkäufer eine weitere Option für den Verkauf eines Stückes von Immobilien. Die Ratenzahlung. Ein Ratenkauf ist eine Option für jemanden, der Eigentum verkauft, für einen Gewinn, wenn mindestens eine Zahlung nach dem Steuerjahr, in dem der Verkauf eintritt, eingegangen ist. Wenn beispielsweise jemand im Dezember 2007 ein Grundstück verkaufte, aber im folgenden Steuerjahr (2008 und darüber hinaus) Zahlungen erhalten sollte, könnten sie einen Ratenverkauf erhalten. Diese Option gilt nicht für Verluste, sondern kann eine großartige Möglichkeit für jemanden, ihre Steuerpflicht über einen längeren Zeitraum zu verbreiten. Der Tranchenverkauf kann jedoch nicht verwendet werden, um Gewinne aus dem Verkauf von Beständen oder Beständen zu melden und wird nur für Immobilientransaktionen verwendet. Wenn ein Verkauf als Ratenkauf qualifiziert wird, muss der Gewinn gemäss der Ratenmethode ausgewiesen werden. Die einzige Ausnahme von dieser Regel tritt auf, wenn der Verkäufer beschließt, ldquolect outrdquo und berichtet also alle Einnahmen als Gewinn im Jahr des Verkaufs statt verbreiten sie im Laufe der Zeit. Andernfalls muss der Verkäufer die Ratenmethode verwenden, wenn die für ein steuerpflichtiges Jahr erfassten Erträge proportional zu den in diesem Jahr eingegangenen Zahlungen sind. Die Zahlungen selbst werden in drei Komponenten besteuert, darunter: Um die Steuerschuld in einem bestimmten Jahr zu bestimmen, ist es wichtig, die Bruttogewinnquote für die Transaktion zu berechnen. Zur Berechnung der Bruttogewinnquote werden die Anschaffungskosten der Liegenschaft vom Vertragspreis abgezogen und danach vom Vertragspreis dividiert. Nehmen wir an, dass ein Käufer eine anfängliche Anzahlung von 100.000 auf einer 225.000 Eigenschaft. Die verbleibenden 125.000 werden vom Verkäufer zurückgeführt und über 30 Jahre mit einem Zinssatz von 7 und monatlichen Zahlungen von 830,00 amortisiert. In diesem Szenario, macht der Käufer die anfängliche Anzahlung und zahlt für sechs Monate im Jahr des Verkaufs. Um die Steuerpflicht des Verkäufers zu berechnen, ist die Bruttogewinnquote zu bestimmen: Vertragspreis 225.000 (Gesamtverkaufspreis der Immobilie) Kosten -50.000 (Originalkosten des Grundstücks plus Wartungskosten) Bruttoergebnisquote 175.000225.000 oder 77.8 . Für diese Transaktion werden 77,8 von jedem Dollar als Gewinn betrachtet und unterliegen somit der Kapitalertragsteuer, sobald er erhalten wird. Im Jahr des Verkaufs erhielt der Verkäufer 100.000 (die Anzahlung) plus sechs Zahlungen von 830 insgesamt 4980. Mit einem einfachen Online-Immobilien-Rechner mit einem APR von 7 finden wir, dass von diesen sechs Zahlungen 630 war Zinsen. Die verbleibenden 4320 sind Zinserträge. So würden 77,8 der 100,630 in jedem Kalenderjahr, in dem der Verkäufer die Zahlung für die Immobilie erhält, einer Kapitalertragsteuer unterliegen. Neben der Kapitalertragsteuer auf den Verkauf der Immobilie müsste der Verkäufer die 4320 als steuerpflichtiges Einkommen erklären. 22.2 des in einem Kalenderjahr erhaltenen Kapitals gelten als steuerfrei, aber alle Zinsen sind steuerpflichtig, wenn sie eingegangen sind. Grundsätzlich hat der Verkauf der Immobilie einen Kapitalgewinn ohnehinmdashthe Verwendung eines Ratenkaufs einfach verbreitet Kapitalgewinn Steuerschuld über Länge des Zahlungsplans, während das Hinzufügen einer Zinseinkommensteuer-Haftung. Eine Ratenzahlung Verkauf ist eine großartige Möglichkeit, eine Steuerschuld über einen längeren Zeitraum zu verbreiten, aber es trägt ein größeres Risiko für den Verkäufer. Im Gegensatz zu einem traditionellen Verkauf, wo eine Bank leiht den Käufer das Geld notwendig, um das Eigentum zu kaufen, wird der Verkäufer nicht den gesamten Kaufpreis auf einmal erhalten. Während der Ratenverkauf es Käufern erlaubt, Immobilien ohne Bankfinanzierung zu kaufen, bedeutet es auch, dass der Verkäufer ein größeres Risiko in Bezug auf die buyerrsquos Kreditwürdigkeit und seine Fähigkeit, das Vermögen verantwortlich zu verwalten. Wenn der Käufer nicht in der Lage ist, rechtzeitige Zahlungen zu leisten, wäre der Verkäufer für die Kosten der Abschottung und Rücknahme verantwortlich.
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